能效即效益：MyEMS 如何帮助商业综合体实现降低空调与照明能耗？

在商业综合体的运营成本中，能耗支出始终是 “大块头”—— 据行业数据统计，空调系统能耗占商业综合体总能耗的 40%-60%，照明系统能耗占比亦达 15%-25%。面对日益攀升的能源成本与严苛的 “双碳” 目标，如何通过科学的能效管理实现 “降本增效”，成为商业综合体运营者的核心课题。而 MyEMS（智能能源管理系统）凭借 “数据驱动、精准控制、全生命周期优化” 的核心逻辑，正为这一课题提供可落地的解决方案，甚至实现空调能耗降低 18%、照明能耗降低 25% 的显著成效。

一、先破后立：商业综合体的能耗痛点，正是 MyEMS 的发力点

在 MyEMS 介入前，多数商业综合体的能源管理仍停留在 “粗放式” 阶段，尤其空调与照明系统的能耗浪费问题突出：

• 空调系统：“供需错配” 是核心浪费源。传统空调多按 “固定时段、统一参数” 运行，比如商场开业前提前 1 小时满负荷制冷，却忽略了当日天气、人流密度的变化；写字楼办公室下班后，空调仍因 “忘记关闭” 持续运行数小时；更关键的是，不同区域（如餐饮区、服装店、影院）的冷热需求差异大，统一控制导致 “有的太冷、有的太热”，既浪费能源，又影响用户体验。

• 照明系统：“被动耗电” 占比高。传统照明多依赖人工开关，存在 “无人区域灯常亮”（如深夜的走廊、卫生间）、“光照过剩”（如白天靠窗区域灯光全亮）、“灯具老化未及时更换”（旧灯具能耗高但亮度低）等问题；同时，不同场景（营业、清洁、闭店）的照明需求未被区分，导致能源浪费与体验不佳的双重矛盾。

这些痛点的本质，是 “能源供给” 与 “实际需求” 的脱节，以及 “设备状态” 与 “运维管理” 的断层。而 MyEMS 的核心价值，正是通过数字化手段打通 “数据感知 - 智能分析 - 精准控制 - 效果反馈” 的闭环，让能源消耗 “按需分配”，让设备运行 “始终高效”。

二、精准控温：MyEMS 实现空调能耗降低 18% 的 4 大核心逻辑

空调能耗占比最高，也是 MyEMS 降本效果最显著的领域。其通过 “预测 - 调节 - 管控 - 预警” 四层机制，从 “源头减少浪费、过程优化效率” 两个维度实现能耗降低：

1. 负荷预测：用 AI 预判需求，避免 “过度供能”

MyEMS 并非 “被动响应”，而是通过 AI 算法实现 “主动预判”—— 系统会整合历史能耗数据、实时天气（温度、湿度、日照）、人流数据（通过商场闸机、写字楼门禁系统获取）、业态运营计划（如周末促销、影院场次）等多维度信息，精准预测未来 12-24 小时的空调负荷需求。

例如：周一至周五写字楼区域，早 9 点 - 晚 6 点是人流高峰，空调负荷需维持高位；而周末写字楼人流骤减，负荷可下调 30%；夏季雨天时，室外温度虽不高但湿度大，系统会提前调整空调除湿模式，避免因 “盲目降温” 导致的能耗浪费。通过负荷预测，MyEMS 可减少 12% 的 “无效供能”，这是空调能耗降低的核心基础。

2. 动态调节：实时匹配供需，拒绝 “一刀切”

基于负荷预测结果，MyEMS 会对空调系统进行 “动态参数优化”，而非固定运行模式：

• 温度与风量的精准适配：系统通过部署在各区域的温湿度传感器，实时监测环境数据，当某区域温度低于设定阈值（如商场设定 26℃，实际 25℃），会自动下调空调机组的制冷功率或送风量；当餐饮区因烹饪产生大量热量，温度升至 28℃时，会针对性提升该区域的制冷强度，而非整个楼层满负荷运行。

• 水系统与风系统的协同优化：对于大型商业综合体的中央空调水系统，MyEMS 会根据末端负荷调整冷水机组的出水温度（如负荷低时提高出水温度，减少机组能耗）、水泵的运行频率（采用变频控制，避免 “大马拉小车”）；对于风系统，会根据 CO₂浓度调整新风量（如人流密集时增加新风，人流少时减少新风，降低空调处理新风的能耗）。通过动态调节，MyEMS 可再降低空调能耗 4%-5%。

3. 分区管控：按业态需求 “定制” 供能方案

商业综合体业态复杂，不同区域的空调需求差异极大 —— 比如餐饮区需强制冷（抵消烹饪热量），服装店需温和制冷（提升顾客舒适度），影院需低温低风（避免观影时闷热）。MyEMS 通过 “分区管控” 功能，将整个综合体划分为数十个甚至上百个 “能源控制子区”，每个子区设定独立的空调参数：

• 餐饮区：制冷温度设定 24-25℃，新风量提升 20%（排出油烟味）；

• 写字楼办公区：工作时段 25-26℃，午休时段 27℃（无人时适度调高）；

• 地下车库：仅在车辆进出高峰时段（早 8-10 点、晚 6-8 点）开启空调，其余时段关闭或维持最低通风。这种 “按需定制” 的管控方式，可减少 1%-2% 的额外能耗。

4. 故障预警：避免设备 “带病运行” 的低效能耗

空调设备（如冷水机组、水泵、风机）老化或故障时，往往会出现 “能耗升高但效率下降” 的情况 —— 比如风机滤网堵塞，会导致风量减少，空调为达到设定温度不得不满负荷运行，能耗增加却效果不佳。

MyEMS 通过实时监测空调设备的运行参数（如电流、电压、功率、进出口水温），建立 “设备健康模型”：当某台水泵的电流异常升高 10%，系统会自动触发预警，提示运维人员 “滤网堵塞需清洗”；当冷水机组的 COP（性能系数）低于行业标准值，会预警 “制冷剂不足或机组老化”。通过及时排查故障，避免设备 “带病运行”，可减少 1%-2% 的能耗浪费。

四重逻辑叠加，最终实现空调能耗降低 18% 的目标 —— 这并非理论值，而是某一线城市商业综合体的实际案例：该综合体引入 MyEMS 后，首年空调能耗从年均 120 万度降至 98.4 万度，降幅恰好达到 18%，年节省电费超 20 万元。

三、智慧调光：MyEMS 实现照明能耗降低 25% 的 3 大关键路径

照明系统的能耗降低，核心是 “让灯光只在需要时、以需要的亮度运行”。MyEMS 通过 “场景化控制、感应联动、状态监测” 三大路径，实现从 “被动耗电” 到 “主动节能” 的转变：

1. 自然光联动：让 “天光” 替代 “灯光”，减少人工照明依赖

商业综合体的中庭、靠窗商铺、走廊等区域，白天可利用自然光满足照明需求。MyEMS 通过部署 “光照度传感器”，实时监测各区域的自然光照强度，并与照明系统联动：

• 当靠窗区域的光照度达到 500lux（商场营业所需亮度）时，系统自动将该区域的灯光亮度调至 30%；

• 当阴天或傍晚光照度降至 300lux 时，灯光亮度自动升至 70%；

• 中庭区域因自然光充足，白天可完全关闭顶部照明，仅保留装饰性灯带。这种 “自然光优先” 的控制逻辑，可直接减少照明能耗的 10%，同时避免 “强光刺眼” 的不适体验。

2. 人流感应 + 场景模式：让灯光 “有人即亮、无人即灭”，按场景适配亮度

MyEMS 通过两种方式实现照明的 “按需开启”：

• 人流感应控制：在走廊、卫生间、电梯厅等 “间歇性有人” 的区域，部署人体红外传感器或毫米波雷达传感器，当检测到有人进入时，灯光自动开启（亮度 100%）；人员离开 3 分钟后，灯光自动关闭或降至 10% 的 “节能亮度”。据测算，该功能可减少此类区域照明能耗的 40%，直接拉动整体照明能耗降低 8%-10%。

• 场景模式预设：针对不同运营场景，MyEMS 预设多种照明模式，避免 “一刀切”：营业模式：商铺主灯、公共区域照明全亮，亮度 100%；清洁模式：仅开启公共区域基础照明，亮度 50%，商铺灯光关闭；闭店模式：仅保留安全通道、应急照明，亮度 20%，其余灯光全关。通过自动切换场景模式（如每晚 10 点自动从 “营业模式” 切换为 “闭店模式”），可进一步减少 3%-5% 的照明能耗。

3. 灯具状态监测：及时更换老化设备，避免 “高耗低亮”

传统照明管理中，灯具老化（如 LED 灯使用 3 年后光衰严重）往往被忽视 —— 这些旧灯具的能耗与新灯具相当，但亮度仅为原来的 60%，相当于 “花同样的电费，却得不到足够的亮度”，形成隐性浪费。

MyEMS 通过接入智能照明控制器，实时监测每盏灯具的 “功率、电压、亮度” 等参数，当某盏灯具的亮度低于标准值的 70%（或功率异常升高）时，系统会向运维人员推送 “更换预警”，确保灯具始终处于 “低耗高亮” 的状态。这一措施可减少 2%-3% 的照明能耗，同时避免因亮度不足影响用户体验。

三大路径协同作用，最终实现照明能耗降低 25% 的成效。以某建筑面积 10 万㎡的商业综合体为例，其照明系统年均能耗约 80 万度，引入 MyEMS 后，年均能耗降至 60 万度，年节省电费约 12 万元（按商业电价 0.6 元 / 度计算），投资回报周期仅 1.5 年。

四、不止于 “省”：MyEMS 带来的多维效益升级

MyEMS 的价值远不止 “降低能耗”，更在于通过能效管理推动商业综合体的 “运营升级” 与 “价值提升”：

• 降本更直接：按上述案例测算，一座 10 万㎡的商业综合体，通过 MyEMS 实现空调能耗降 18%、照明能耗降 25%，年均可节省电费超 32 万元，长期收益显著；

• 体验更优质：空调温度按需调节，避免 “过冷过热”；照明亮度适配场景，避免 “过亮刺眼” 或 “过暗不适”，直接提升顾客与租户的满意度；

• 运维更高效：MyEMS 支持远程监控与自动预警，运维人员无需再 “逐层巡检”，可通过系统实时查看设备状态、定位故障位置，运维效率提升 50% 以上；

• 绿色更合规：能耗降低直接减少碳排放，助力商业综合体获取 LEED、绿色建筑等认证，提升品牌形象，甚至吸引更注重 “绿色属性” 的租户（如新能源企业、环保机构）。

结语：能效即效益，MyEMS 重新定义商业综合体的 “能源价值”

在 “双碳” 目标与成本压力的双重驱动下，“能效” 早已不是 “可选项”，而是商业综合体的 “核心竞争力”。MyEMS 的实践证明，空调能耗降低 18%、照明能耗降低 25% 并非遥不可及的目标 —— 其本质是通过 “数字化” 打破信息壁垒，让能源消耗 “看得见、算得清、控得准”，让每一度电都用在 “刀刃上”。

未来，随着 MyEMS 与 “数字孪生”“新能源（如光伏）”“储能系统” 的深度融合，商业综合体的能效管理将从 “单一节能” 走向 “综合能源优化”，甚至实现 “能源自给自足 + 余电上网” 的更高目标。而对于运营者而言，拥抱 MyEMS，不仅是拥抱 “降本增效” 的现实收益，更是拥抱 “绿色、智能、可持续” 的未来运营模式 —— 毕竟，能效即效益，节能即价值。