区块链赋能不动产—易居 EBaaS 在不动产领域应用

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公众号：BSN 研习社

房地产产业，在我国国民经济体系中占有重要地位。除了土地拍卖、房屋建设，它还涉及租赁买卖、金融债券、家居建材、社区生活等方方面面，对国民经济的稳定健康发展起着至关重要的作用。

2022 年 4 月 14 日，BSN 研习社邀请到了 BSN 合格开发者、易居（中国）区块链科创中心总经理林冬成。

林冬成以《易居区块链在不动产领域应用分享》为主题，围绕易居区块链简史、EBaaS 基础平台介绍、不动产联盟链应用场景解析（金融债券、文化艺术），为各位 BSN 开发者和行业用户带来了一场精彩的分享。

1.易居 EBaaS 简介

易居中国是中国领先的房地产全产业链服务商。

易居 EBaaS 不动产联盟链，由易居（中国）旗下添玑网络自主研发，以 Hyperledger Fabic 为底层技术，国内首个将区块链技术深度整合，且垂直应用于不动产行业各细分领域的创新应用平台。

涵盖不动产交易、金融、数据、存证四大类业务，可为企业提供区块链方案咨询与指导、联盟组建与管理、技术开发与整合、部署运维等一站式服务。

首先是方案咨询与指导。对于房地产行业来讲，区块链还相对陌生，大家都不知道区块链到底有什么样的价值？如何利用区块链赋能业务？对此，易居区块链可以提供专业的咨询和指导，完成最终的产品设计。

关于技术开发与整合。在项目推进过程中，大部分的业务版块都有自己的技术团队和互联网平台。易居在此的主要工作是基于区块链，将当前传统的互联网平台与更多的联盟方进行整合。

关于联盟的组建与管理，易居区块链属于联盟链，通过将联盟方组建为联盟网络，进行协作。

关于部署运营与维护，易居区块链提供部署运营与维护服务。可帮助业务方实现节点管理、数字证书管理、合约升级等功能可视化管理界面。

EBaaS 产品系列

EBaaS 产品主要包括 3 个系列。

系列一是 EBaaS 区块链浏览器。主要解决终端上链难点；仅需一次安装，即可获得众多应用；可跨越移动端、PC 端等所有终端系统。

系列二是 EBaaS 区块链底层服务。EBaaS 基于 Fabric 框架；提供 Java、Golang、Nodejs 等多语言开发包；具有统一的证书体系、整合的外接服务，实现可信数据上链。

系列三是 EBaaS 联盟中心。可实现数据透视、节点管理、链上运营全掌控；支持在线联盟协作与管理。

基础平台－ EBaaS 平台架构

应用案例－不动产联盟链全景图

02. 应用案例（一）债券交易联盟

这些年来，随着政府宏观调控，地产开发商的国内融资渠道越来越紧。不少开发商选择在香港市场发行企业债。由于这些债券以美元计价，被称为中资美元债。这些债券通过香港债券市场发布后，在交易环节出现了很多的问题。不像在上交所或深交所，它缺乏一个中心化的交易平台，只有一个记账中心负责记账，不负责挂牌，无法查到当前的交易状况。买卖双方的交易大多在线下进行，效率低下。

中资美元债交易现状

中资美元债账户体系

中资地产美元债交易市场问题描述

无统一市场

分散的交易信息发布、造成信息缺失和信息重复，提高匹配难度、增加交易成本；价格不透明、滋生券商价外佣金、提高投资人成本。

无交易锁定

虚假挂牌增加无效询价、扰乱价格市场；交易过程需要二次确认，降低交易成功率和交易效率。

线下操作

实时性差、无有效凭证留存；人工介入成本高、错误率高。

债券交易链产品流程

债券交易链产品架构

在一些具有竞争合作关系的场景中，中心化的方案是不适用的。其有归属不清晰、数据不对等、规则不透明等弊端。在此，通过构建联盟链，可以进行更有效率地协同构建。联盟链各方协同开发、数据对等、规则民主。中资地产美元债就是这样的案例。

3.应用案例（二）艺术品档案链

艺术品的档案对艺术品的价值非常大。但就外观而言，我们可能无法分辨类似的艺术品。艺术品背后的人文故事，包括艺术品的收藏、拍卖、创作人等档案信息，对艺术品本身意义重大。

艺术品行业痛点

数字档案质量差

缺乏统一数字档案标准；无高质量影像采集设备；无全生命周期档案跟踪。

藏品权属确认难

藏品当前权属不清晰；无可信交易登记体系；流通艺术品真假难辨。

市场诚信体系差

创作人及创作数量抵赖；鉴定人及收藏历史抵赖；交易陷阱多、监管缺失。

联盟原则

艺术品档案链的项目定位是“行业共建的艺术品全生命周期档案数据库”。联盟原则包括三条。

联合背书

联盟机构共同构建行业档案库；联盟各方共同背书、数据互认；联盟方对己方上链数据负责。

机构上链

仅联盟方可编辑艺术档案信息；艺术品历史档案数据亦可上链；艺术家授权数据、用户只读。

CA 认证

参与主体需 CA 级数字认证；上链数据使用数字证书签名；数据授权面向 CA 数字证书。

联盟受众

业务流程

数据授权

授权是区块链上数据隐私保护和利用的核心，艺术品档案链主要包括三个方面的数据授权。

公共查阅授权

各级数据持有人授权；最广泛无门槛档案呈现；突出全联盟背书。

联盟节点授权

联盟各方业务需要的所有数据仅内部使用，不得擅自对外公示；有深层次数据使用需求，需申请定向授权。

数字证书定向授权

针对特定证书、任意字段的定向授权（可撤销）；在交易、展示、鉴定等业务场景中定向授权；在好友分享、名家鉴赏等个人场景下授权。

产品架构