房产|2022 年 10 月房价数据出炉！房价上涨的城市仅有…

2022 年 10 月份，70 个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

|一二三线城市商品住宅销售价格环比下降

10 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有 58 个和 62 个，比上月分别增加 4 个和 1 个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.3%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降 0.3%和 0.5%，降幅比上月分别扩大 0.1 和 0.2 个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降 0.4%和 0.5%，降幅均与上月相同。

|一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩

10 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有 51 个和 64 个，比上月均增加 1 个。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 2.6%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点；二手住宅销售价格同比上涨 1.3%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 1.3%和 3.2%，降幅比上月分别扩大 0.1 和 0.2 个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 3.9%和 4.7%，降幅比上月分别扩大 0.1 和 0.2 个百分点。

|2022 年 10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2022 年 10 月 70 个大中城市新建商品住宅中，销售价格环比和同比同时上涨的只有 9 个城市，分别为：北京、上海、杭州、宁波、合肥、济南、长沙、重庆、成都，比上个月减少 3 个。

新建房同比向下调整幅度最大的 10 个城市分别是：北海-10.7%、湛江-8.7%、哈尔滨-7.8%、岳阳-7.4%、秦皇岛-6.4%、武汉-6.4%、兰州-5.8%、大理-5.7%、常德-5.6%、泉州-5.4%。

2022 年 10 月 70 个大中城市二手房中，销售价格环比和同比同时上涨的只有 3 个城市，分别为：北京、南充。

二手房同比向下调整幅度最大的 12 个城市分别是：牡丹江-11%、哈尔滨--9.7%、北海-7.9%、吉林-7.7%、洛阳-7.7%、宜昌-6.9%、丹东-6.5%、安庆-6.4%、泉州-6.3%、沈阳-6.2%、济宁-6.2%、常德-6.2%，其中有 5 个是东北城市，包括哈尔滨、沈阳、吉林、牡丹江、丹东。

|2022 年 10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格分类指数

|2022 年 10 月份 70 个大中城市二手住宅销售价格分类指数

|市场分析

1. 市场未恢复信心

虽然最近房贷数据有所恢复，但市场信心没有全面恢复，购房者大部分没有信心入市，整体市场成交非常低迷，三四线城市已经很难刺激，一线城市又没有稳楼市政策。

2.疫情波动导致前值过高，全国疫情影响巨大

整体看，因为 2021 年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2022 年整体疫情影响巨大，特别是 2021 年整体市场活跃，出现了同比数据明显下调。特别是 9-10 月份部分城市又起一轮疫情，导致市场信心再次下行。

3.楼市宽松政策井喷，但房企暴雷依然持续

经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。