房产|1-11 月份全国房地产开发投资下降 9.8%

2022 年 1—11 月份，全国房地产开发投资 123863 亿元，同比下降 9.8%；其中，住宅投资 94016 亿元，下降 9.2%。

2022 年 1—11 月份，房地产开发企业房屋施工面积 896857 万平方米，同比下降 6.5%。其中，住宅施工面积 633916 万平方米，下降 6.7%。房屋新开工面积 111632 万平方米，下降 38.9%。其中，住宅新开工面积 81734 万平方米，下降 39.5%。

房屋竣工面积 55709 万平方米，下降 19.0%。其中，住宅竣工面积 40442 万平方米，下降 18.4%。

从走势可以看出，去年以来房地产投资增速一路下滑，甚至在进入 2022 年二季度之后便已转负，并且调整幅度还在持续扩大。

【指数说明】

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

|商品房销售和待售情况

2022 年 1—11 月份，商品房销售面积 121250 万平方米，同比下降 23.3%，其中住宅销售面积下降 26.2%。商品房销售额 118648 亿元，下降 26.6%，其中住宅销售额下降 28.4%。

11 月末，商品房待售面积 55203 万平方米，同比增长 10.0%。其中，住宅待售面积增长 18.0%。

这意味着，当下的房子卖不动仍是主流。但从走势也可以看到，11 月份无论销量还是销售额，调整幅度均有所收窄。

【指数说明】

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

|房地产开发企业到位资金情况

2022 年 1—11 月份，房地产开发企业到位资金 136313 亿元，同比下降 25.7%。其中，国内贷款 15823 亿元，下降 26.9%；利用外资 66 亿元，下降 26.6%；自筹资金 48994 亿元，下降 17.5%；定金及预收款 44601 亿元，下降 33.6%；个人按揭贷款 21870 亿元，下降 26.2%。

|房地产开发景气指数

景气指数自 2021 年 12 月便呈现“断崖式”下降，随后下滑趋势依旧未减。截止到 2022 年 11 月份，房地产开发景气指数为 94.42，创下历史新低。

【指数说明】

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择 2012 年为基年，将其增长水平定为 100。通常情况下，国房景气指数 100 点是最合适的景气水平，95 至 105 点之间为适度景气水平，95 以下为较低景气水平，105 以上为偏高景气水平。

|全国房地产开发和销售情况

2022 年 1-11 月份东中西部及东北地区房地产开发投资均为下降状态。

从投资额来看，东部地区投资额最多，为 67485 亿元；东北地区投资额最少，为 3858 亿元。

从同比增长来看，东北地区同比下降 25.8%，下降最多；其次是西部地区下降 17.1%；下降最少的是中部地区，为 6.9%。

2022 年 1-11 月份东中西部及东北地区房地产销售均为下降状态。

从商品房销售面积和销售额来看，东部地区销售面积/销售额最多，分别是 50213 万平方米和 68722 亿元；东北地区则为最少，分别是 3748 万平方米和 2820 亿元。

从同比增长来看，东北地区同比下降最多，商品房销售面积同比下降 35.9%，商品房销售额同比下降 39.5%。中部地区同比下降最少，商品房销售面积同比下降 19.0%，商品房销售额同比下降 24.0%。