2022 年 9 月份，70 个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

|一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降

9 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有 54 个和 61 个，比上月分别增加 4 个和 5 个。

9 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨 0.1%转为下降 0.1%；二手住宅销售价格环比持平。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降 0.2%和 0.3%，降幅均与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降 0.4%和 0.5%，降幅均与上月相同。

|一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大

9 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有 50 个和 63 个，比上月分别增加 1 个和 2 个。

9 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 2.7%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点；二手住宅销售价格同比上涨 1.2%，涨幅比上月扩大 0.4 个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 1.2%和 3.0%，降幅比上月均扩大 0.2 个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 3.8%和 4.5%，降幅比上月分别扩大 0.1 和 0.3 个百分点。

|2022 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2022 年 9 月 70 个大中城市新建商品住宅中，销售价格环比和同比同时上涨的只有 12 个城市，分别为：北京、上海、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、海口、重庆、成都、赣州。

二手房同比向下调整幅度最大的 10 个城市分别是：北海-10.3%、湛江-8.8%、哈尔滨-7.5%、岳阳-7.3%、秦皇岛-6.5%、南充-6.2%、武汉-6.1%、大理-6%、常德-5.7%、泸州-5.7%。

2022 年 9 月 70 个大中城市二手房中，销售价格环比和同比同时上涨的只有 3 个城市，分别为：北京、上海、昆明。

二手房同比向下调整幅度最大的 10 个城市分别是：牡丹江-11%、哈尔滨--9.5%、北海-7.3%、吉林-7.1%、洛阳-7%、宜昌-6.5%、安庆-6.4%、泉州-6.1%、丹东-6%、沈阳-5.9%，其中有 5 个是东北城市，包括哈尔滨、沈阳、吉林、牡丹江、丹东。

|2022 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格分类指数

|2022 年 9 月份 70 个大中城市二手住宅销售价格分类指数

从当下的宏观环境来看，我们的经济正在复苏当中，但同时我们也要看到，疫情的多点散发还没有结束，不确定性仍在。

虽然 9 月份的商品房成交量跌幅有所收窄，但从绝对量来看，距离根本性复苏还有一大段差距。

这意味，房子卖不动仍是主流，房企为了活下去，后面的降价促销力度只会更大。各城市的房价向下调整，还远没有结束。