房产|11 月全国 70 城房价出炉！你关心的城市房价有何变化

2022 年 11 月份，70 个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

|一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降

2022 年 11 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有 51 个和 62 个，新建商品住宅销售价格环比下降城市数比上月减少 7 个，二手住宅销售价格环比下降城市数与上月持平。

2022 年 11 月份，在 70 个大中城市中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降 0.2%和 0.4%，降幅比上月均扩大 0.1 个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降 0.2%和 0.4%，降幅比上月均收窄 0.1 个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点；二手住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅与上月相同。

|一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大

11 月 70 个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有 51 个和 64 个，下降城市个数情况均与上月相同。

11 月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 2.5%和 1.2%，涨幅比上月均回落 0.1 个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点；二手住宅销售价格同比下降 3.2%，降幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格同比下降 3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降 4.8%，降幅比上月扩大了 0.1 个百分点。

|2022 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2022 年 11 月 70 个大中城市新建商品住宅中，销售价格环比和同比同时上涨的只有 8 个城市，分别为：北京、上海、南京、杭州、宁波、合肥、长沙、成都。

商品住宅同比向下调整幅度最大的 10 个城市分别是：北海-10.6%、湛江-8.8%、哈尔滨-8.0%、岳阳-8.0%、秦皇岛-6.3%、武汉-5.8%、温州-5.8%、常德-5.7%、兰州-5.5%、襄阳-5.3%。

2022 年 11 月 70 个大中城市二手房中，销售价格环比和同比同时上涨的只有 1 个城市：成都。

二手房同比向下调整幅度最大的 10 个城市分别是：牡丹江-11.8%、哈尔滨--9.5%、吉林-8.4%、北海-8.1%、洛阳-7.5%、济宁-7.1%、宜昌-6.7%、安庆-6.7%、丹东-6.7%、沈阳-6.6%，其中有 5 个是东北城市，包括哈尔滨、沈阳、吉林、牡丹江、丹东。

|2022 年 11 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格分类指数

|2022 年 11 月份 70 个大中城市二手住宅销售价格分类指数

从当下的宏观环境来看，我们的经济正在复苏当中，但同时我们也要看到，随着防控政策的逐步放开，疫情的第一波冲击还没有结束，不确定性仍在。

虽然 11 月份的商品房成交量跌幅有所收窄，但从绝对量来看，距离根本性复苏还有一大段差距。

这意味，房子卖不动仍是主流，房企为了活下去，后面的降价促销力度只会更大。各城市的房价向下调整，还远没有结束。