区块链将如何改变住房市场

区块链这一新兴技术可以消除住房市场的隐性成本和低效率，从而改变我们买卖房地产的方式。区块链是一种记录交易的在线分类账。它能够记录任何资产从一个所有者到下一个所有者的移动。



它是公开的，不属于任何一家公司，记录交易无需付费。它的开放性确保交易和所有权的完整性，因为所涉及的每个人都在保持诚实上有利益。这意味着中间人减少了。减少中间商的人，他们增加了完成交易的成本和时间。



该系统存在风险，因为它的强度仅与支持它的代码一样强大，而该代码过去曾受到攻击。尽管如此，国外的例子表明，有可能将这项技术成功地应用于我们的住房市场。



房地产市场运作中的问题



对于能够找到合适财产，抵押并保存押金的买家，他们还必须支付一系列所谓的“隐性成本”。这些是与交易相关的超出房屋本身成本的额外付款。在区块链系统中，许多与法律和业权相关的成本将几乎过时。



产权登记，产权保险和与产权登记相关的法律费用的总费用，使澳大利亚普通房屋的平均价格接近1,000澳元。由于审慎的买方通过建筑物检查文档，先前的销售记录等进行进一步的尽职调查，因此成本继续上涨。



除财务费用外，通常需要一个多月才能解决澳大利亚的房地产交易。区块链系统可以加快工作速度，因为目前手工进行繁琐的检查，然后转移到由相关利益方监督和批准的自动化系统。



具有单一数据库的土地所有权办公室也可能会犯错。据报道，2016年在新南威尔士州颁发了300份不正确的证书，其中140份是最近受悉尼西部主要高速公路的政府计划影响的购房者。



现在人们担心，随着土地所有权办公室私有化，该系统的质量可能会在包括新南威尔士州和南澳大利亚州在内的多个州受损。



区块链房地产市场



如果将区块链应用于澳大利亚的房地产市场，则每个财产都将使用唯一的标识符进行编码。大多数土地注册处系统中已经存在属性ID，因此需要将其迁移到区块链。 接下来，区块链生态系统需要定义交易背后的人是谁，包括所有者，贷方和政府在内的利益相关者。



财产交易通过“智能合约”进行-区块链中处理协议和任何特定条件的数字规则。买卖仍然可以通过代理商进行，或者可以通过智能合约合并销售规则并自动做出决定。随着交易添加到分类账中，每个资产的区块链都在增长。 一个没有代理商，运输商和土地所有权办公室的房地产市场可能看起来已经几十年了，但是一些国家已经在试点区块链土地注册系统。



在澳大利亚，我们目前的土地业权制度是世界上最好的，但并不是万无一失。一系列隐性税收和交易成本增加了市场效率。 尽管电子系统澳大利亚产权交易所（简称PEXA）将我们带到了无纸化房地产市场的边缘，但它仍然是各方之间的中介，也是Torrens系统（我们当前的土地所有权系统）中的转让记录的中介。



区块链系统的另一个优势在于消除了风险，特别是由于记录是永久性且不可变的，因此会冒用欺诈手段访问记录，更改或删除记录的风险。这意味着可能需要大量的计算能力，并且可能需要进行一些勾结，并且很容易在分类帐中检测到更改。这并不是说区块链系统是完美的。



区块链曾经在哪里被应用



瑞典于去年7月成为首个探索将区块链用于房地产的西方国家。当时，瑞典土地注册处与区块链初创公司ChromaWay合作，测试房地产交易的各方（买方，卖方，贷方，政府）如何在区块链上跟踪交易的进度。



处于房地产区块链最前沿的其他国家包括佐治亚共和国，洪都拉斯和巴西，它们在本月初宣布了一项试点计划。虽然这似乎是一个完全不同的清单，但在这些国家/地区中，区块链对房地产的长期潜力最为显着。



这些国家和许多其他新兴经济体的系统性腐败和不安全的数据库管理被视为对增长和繁荣的主要限制。如果您的所有权记录很可能会消失，那么您为什么要投资房屋或任何其他资产？随着对提高交易效率的需求不断增长，以及像CoreLogic这样的本地房地产行业巨头任命了致力于新技术应用的研究团队，不久之后，我们就会看到澳大利亚的房地产区块链系统。